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房屋糾偏

現在的房屋由于某些原因發生傾斜,嚴重影響正常使用,甚至危害用戶安全。這時就需要正確分析建筑物發生傾斜的原因,提出合理可行的糾傾方案,采用簡便、易行的施工方法,盡快將建筑物糾傾扶正,再通過加固修繕。對于出現傾斜的房屋,是需要通過房屋糾偏扶正技術來將傾斜的房屋做加固扶正工作。

 

房屋糾偏是指已有建筑物由于某種原因造成偏移垂直位置,而發生傾斜,嚴重影響使用,甚至危害住戶生命財產和工廠生產安全時,所采取的糾傾扶正加固措施,以期恢復其正常使用功能。房屋出現傾斜的情況,就要引起注意了,因為有的傾斜嚴重的話,會給房屋帶來安全隱患的。在房屋糾偏加固扶正的時候,對于房屋糾偏加固的方法和房屋糾偏原則是很有講究的,在糾偏加固扶正工程中起到關鍵作用。

 

一、房屋糾偏方法

 

1、頂升糾偏法

 

頂升糾偏主要針對鋼結構廠房傾斜糾偏,對部分沉降較大的柱子進行頂升抬高,對傾斜度大柱子進行單側頂起,再做基礎處理,達到廠房回傾,柱子糾偏的目的。

 

2、壓樁掏土糾偏法

 

壓樁掏土糾偏法,系在建筑物沉降大的一側用錨桿靜壓樁法先壓樁,并立即將樁與基礎錨固在一起,制止建筑物繼續下沉,然后在沉降小的基礎一側進行掏土,減少基礎底面下的承壓面積,增大掏土一側地基中的應力,使地基達到塑性變形,造成建筑物緩慢而均勻的下沉、回傾。

 

二、房屋糾偏原則

 

1、糾偏前應對糾偏工程的沉降、傾斜、開裂、結構、地基基礎、周圍環境、地質、水文等情況進行詳細調查定制周密的糾偏方案。

 

2、應結合原始資料,配合補充勘查、補測,搞清地基基礎和上部結構的實際情況和狀態,分析、查清偏斜原因。

 

3、進行糾偏設計時,應充分考慮地基土的剩余變形,以及因糾偏致使不同形式的基礎和周圍建筑基礎對沉降的影響。

 

4、被糾偏建筑應具有一定的整體剛度,若剛度不能滿足糾偏要求,應先進行臨時加固。

 

房屋糾偏加固扶正工程本身難度大、風險高,若沒有完善的理論做指導,要使傾斜房屋順利的穩步回傾,必須保證做到糾傾過程中“平穩、線性、安全”三個基本要求,否則控制不當,可能導致房屋傾斜加劇,也可能導致“矯枉過正”,輕者損傷結構構件,重者引起房屋倒塌,所以,房屋糾偏加固工程必須要有技術來提供支持才行的。

 

在房屋需要做糾偏加固的時候,很多業主都會關心費用問題,糾偏加固房費用是要根據房屋現有的情況來決定的,這與房屋的傾斜多少、地基的基礎和房屋的結構有很大的關系。除了糾偏加固費用之外,選擇加固公司也是很重要的,因為糾偏加固工程是需要有對應的加固資質才能做的,選擇專業的加固公司既可以解決技術上的問題,又能保證糾偏加固工程的質量。

 

目前房屋傾斜沉降糾偏的方法大致可分為兩大類,即迫降糾偏法和頂升糾偏法,前者主要包括人工降水糾偏法、堆載糾偏法、地基部分加固糾偏法、浸水糾偏法、鉆孔取土糾偏法、水沖掏土糾偏法、人工掏土糾偏法等,后者包括砌體結構頂升糾偏法、框架結構頂升糾偏法、其他結構頂升糾偏法、壓樁反力頂升糾偏法、高壓注漿頂升糾偏法等糾偏加固處理方法。

在這兩種房屋傾斜沉降處理方法中,頂升糾偏成本較高,難度較大,但對于對建筑室內地坪標高有要求的,建議采用頂升糾方子法。迫降糾偏為在房屋下沉一側先進行加固處理,然后對 房屋高點地基下土體采用機械掏土,掏土量控制主要以房屋沉降量來控制,一般不得大于5mm/天。迫降糾偏成本較低,質量有保證,弱點是糾偏后房屋地坪標高 有所降低。

目前房屋傾斜沉降處理工程規范還不是很全,主要靠施工人員經驗和責任心,現場對房屋傾斜沉降處理現狀及糾偏動態檢測均需專業人 員進行觀測、統計、分析,然后布設掏土位置。

 

施工圖片
 


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